О возврате денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве

Обстоятельства дела

За правовой помощью обратился гражданин «А», который в октябре 2013г. заключил с ООО «Б» договор создания объекта долевого строительства на создание жилого помещения – квартиры.

П. 4.5 договора устанавливал, что в случае расторжения договора (отказа от исполнения в одностороннем порядке) возврат средств дольщику осуществляется застройщиком по официальному курсу белорусского рубля к доллару США, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день возврата.

В июне 2014г. между ним и заказчиком был подписан акт о расторжении указанного договора создания объекта долевого строительства. Срок возврата денежных средств по договору долевого строительства наступил 04.09.2014г.

Застройщиком было возвращена сума, эквивалентная 10 000 долларам США. Таким образом, задолженность ООО «Б» составляла эквивалент 39 887,8 долларам США по курсу Национального банка Республики.

При обращении за услугами адвоката по жилищным делам и юридической помощью мною был составлен иск о взыскании в пользу дольщика, гражданина «А» внесенных по договору денежных средств в полном объеме, а так же процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.366 ГК.

В исковом заявлении были сделаны ссылки на следующие нормы законодательства:

Постановление Совета Министров Республики Беларусь 14 сентября 2006 г. №1207 утратило силу в связи с принятием Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 января 2014 г. №6 «Об утверждении положения о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу» на сегодняшний день в редакции Постановления Совмина от 18.04.2014 №368.

Указанным Постановлением Совмина Республики Беларусь утверждено Положение «О порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу». Ч.3 п.12 Положения устанавливает, что возврат денежных средств осуществляется в месячный срок после заключения договора создания объекта долевого строительства с новым дольщиком (принятия в организацию застройщиков нового члена), но не позднее трех месяцев с момента расторжения договора создания объекта долевого строительства или одностороннего отказа от исполнения договора (с момента прекращения членства в организации застройщиков).

П.13-14 Положения устанавливают, что, в случае расторжения договора создания объекта долевого строительства (отказа от исполнения договора в одностороннем порядке) застройщик принимает решение о возврате внесенных дольщиком денежных средств по принадлежности и осуществляет их возврат.

Денежные средства подлежат возврату в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, обязательства по уплате которой были исполнены дольщиком путем внесения соответствующей суммы в белорусских рублях на специальный, текущий (расчетный) счет застройщика. Общая сумма подлежащих возврату денежных средств определяется по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или договором.

Данное исковое заявление было принято судом в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», т.е. без уплаты государственной пошлины.

После обращения в суд ООО «Б» в добровольном порядке выплатило гражданину «А» в полном объеме задолженность по договору (эквивалент 39 887,8 долларам США).

В судебном заседании путем заключения мирового соглашения ООО «Б» согласилось возместить гражданину «А» проценты за пользование чужими денежными средствами и средства, потраченные последним на оплату услуг представителя.

Комментарий адвоката Бажанова Е.В.

При заключении договора долевого строительства рекомендую внимательно читать условия договора, в том числе о порядке и условиях его расторжения. В данном случае не лишним будет обращение к адвокату для получения квалифицированной юридической помощи в части разъяснения условий договора и последствий его заключения.