Общая собственность (владение, пользование и распоряжение)

Общая собственность возникает в том случае, если у вещи несколько владельцев. Правовой режим такого имущества определяется в соответствии с Гражданским кодексом РБ (глава 16).

Виды общей собственности

Закон допускает существование общей собственности в двух видах:

Долевой;
Совместной.

По общему правилу приоритет отдается общей долевой собственности (ст. 246 ГК РБ), а совместная выступает в качестве исключения и возникает только у супругов в зарегистрированном браке. И долевая, и совместная собственность устанавливается на то имущество, которое не поделено в силу закона или без изменения его свойств и назначения. Совместная собственность может превращена в долевую по решению самих собственников или суда.

Владение, пользование и распоряжение такой собственностью

Владеют и пользуются общей собственностью собственники по соглашению между собой. Если не могут решить этот вопрос сами, то вправе обратиться в суд для установления порядка владения и пользования. Если собственник не может пользоваться имуществом, то вправе требовать у других собственников компенсацию за это неудобство.

Доходы и плоды, получаемые от использования долевой собственности, также поступают в общую собственность, если только между владельцами нет иного соглашения. Величина причитающегося каждому собственнику дохода соразмерна доле. Содержание общего имущества и уплата необходимых налогов - обязанность собственников.

Распорядиться принадлежащей собственностью владельцы могут тоже сообща. В то же время каждый из них вправе распорядиться долей самостоятельно - продать, подарить, заложить, завещать, передать в уставный капитал юрлица в качестве вклада. Это право собственника. Но закон защищает и права других владельцев. Поэтому требуется учесть приоритетное право на приобретение доли.

Раздел общего имущества и выдел долей

Согласно ст. 255 ГК РБ участники общей собственности вправе сами разделить, согласно имеющимся у них долям. Для этого меду ними заключается соглашение. При этом каждый из участников вправе требовать выделить долю в натуре. Или на выплату ее стоимости, если такое невозможно без нанесения вещи несоразмерного ущерба. После этого он считается утратившим право собственности, а доля делится между другими сособственниками.

Если соглашение не достигнуто, раздел имущества и выдел из него долей происходит уже в судебном порядке. Чаще причиной для этого становится развод или обращение на имущество взыскания. Возражения других владельцев или невозможность выделения доли не означают, что взыскание невозможно. В этом случае кредитор будет требовать от должника продажи доли и выплаты долга деньгами.