Определение порядка пользования помещением в судебном порядке

Собственник или наниматель жилья, а также члены семьи пользуются помещением сообща. Но как быть, если родственники становятся бывшими? Например, после развода? Закон предлагает решить эту проблему заблаговременно, определив порядок пользования жилым помещением. Сделать это можно двумя способами:

• добровольно;
• по решению суда.

Заключение соглашения о порядке пользования квартирой (домом, комнатой)

Правила заключения такого соглашения устанавливаются ст. 24 Жилищного кодекса РБ. Составленный в простой письменной форме документ передается в местную администрацию для регистрации. Порядок расторжения также установлен нормами этой статьи. Письменное соглашение сторон о прекращении предыдущего документа регистрируется.

Заключение соглашения о порядке пользования жильем не обязанность, а право граждан, которое призвано защитить бывших членов семьи от выселения по решению собственника. Документ составляется в любое время и действует до отмены, или до истечения периода, указанного в самом соглашении. Указанные лица вправе пользоваться помещением и несут обязанности наравне с другими членами семьи собственника или нанимателя жилья.

Соглашение о порядке пользования жильем составляются как с родственниками, владеющими долей в жилом помещении, так и нет. При прекращении соглашения по обоюдному согласию или по решению стороны (а ст. 24 ЖК РБ предусматривает и вариант одностороннего расторжения такого соглашения) граждане-несобственники покидают жилье по требованию собственника или же будут выселены через суд. Предоставление взамен другой жилплощади не предусмотрено.

Владельцы долей в квартире, даже после того, как становятся бывшими родственниками, вправе владеть и пользоваться имуществом. Если соглашение невозможно, или стороны пожелали его расторгнуть без обоюдного согласия — вопрос о праве пользования квартирой переносится в суд.

Определения порядка пользования жильем в судебном порядке

Иск подается в суд по месту нахождения спорного имущества. При рассмотрении дела учитываются интересы собственников. Идеальный вариант — раздел в натуре, когда каждому из них выделяется в пользование изолированное помещение с отдельным входом и хозяйственными помещениями - если это частный дом, либо изолированная жилая комната (комнаты) – если это квартира. Поэтому суд сохраняет за собственниками квартиры право общего пользования такими помещениями, как кухня, санузел, коридор, балкон и подсобные помещения. А жилые изолированные комнаты закрепляются за владельцами долей, как правило, согласно размеру. К сожалению, точное соблюдение также невозможно, как и выдел долей в натуре.
Однокомнатную квартиру невозможно разделить в натуре в принципе.

Вместе с разделением квартиры, разделяются и лицевые счета собственников для уплаты коммунальных платежей. Размер рассчитывается исходя из фактической площади занимаемого помещения, а не размера доли. При этом, владелец большей площади, чем соответствующая размеру собственности, потребует сособственников компенсировать часть расходов за содержание.

С другими жилищными делами в моей адвокатской практике ознакомьтесь здесь.