+375333050023, +375293069331 Адвокат на карте

О признании договора дарения частично недействительным

Ко мне за квалифицированной правовой помощью обратилась гражданка А., которая полагала, что ее необоснованно лишили права собственности в квартире.

Из материалов дела: В 1998г., в период брака с гражданкой А., гражданину В. была предоставлена 2-х комнатная квартира. В 2010г. брак между гражданином А. и гражданкой В. был расторгнут.

После расторжения брака гражданка А. выписалась из указанной квартиры и стала проживать по иному месту жительства.

Из справки председателя ЖСПК, затребованной мною, следовало, что за счет совместных средств гражданки А. и гражданина В. был внесен 1-й взнос на строительство спорной квартиры Остаток задолженности по паевому взносу был оплачен в 1992г., т.е. до расторжения брака гражданки А. игражданина  В.

В 2010г., после расторжения брака между гражданкой А. и гражданином В., право собственности на квартиру было зарегистрировано в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за гражданином В. Про регистрацию права собственности на имя гражданина В. гражданка А. не знала до обращения в суд.

На основании договора дарения, в 2014г., гражданин А. подарил спорную квартиру своей сестре.

В 2015г. гражданин А. умер.

В исковом заявлении, подготовленном в интересах гражданка А. мною было указано, что при совершении договора дарения гражданином В. были нарушены права гражданки А., как супруги на причитающуюся ей по закону ½ долю в праве собственности на указанную квартиру.

В виду того, что паевой взнос на квартиру формировался за счет совместных денежных средствгражданки А. и гражданина В., каждый из них имеет право на ½ долю квартиры в соответствии с ст.23-24 КоБС РБ, предусматривающих, что имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором. В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.

Брачного договора между гражданкой А. и гражданином В. не заключалось.

Несмотря на это, гражданин В., без согласия истца, его бывшей супруги, распорядился квартирой путем дарения ее своей сестре.

В 2016г. спорная квартира была подарена сестрой гражданина В. своей дочери. Про указанные обстоятельства стало известно в процессе судебного разбирательства. Дочь сестры гражданина А. была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

При этом, в соответствии п.21 Инструкция «О порядке совершения нотариальных действий», если гражданин не имеет супруга (бывшего супруга), который может претендовать на отчуждаемое имущество, то нотариус принимает от гражданина письменное заявление об этом. Заявление должно быть подписано собственноручно гражданином в присутствии нотариуса.

Нотариус проверяет указанный факт по подтверждающим его документам (свидетельству о смерти, свидетельству о расторжении брака, договору о разделе имущества между супругами, по документу, удостоверяющему личность лица, отчуждающего имущество, и иным документам), о чем производит отметку на заявлении об отсутствии супруга после подписи заявителя.

Если по представленным документам не представляется возможным достоверно установить факт отсутствия супруга (бывшего супруга), который может претендовать на отчуждаемое имущество, то нотариус разъясняет сторонам сделки последствия, которые могут возникнуть, если имеется супруг (бывший супруг), который может претендовать на отчуждаемое имущество, о чем на заявлении об отсутствии супруга, который может претендовать на отчуждаемое имущество, нотариус производит отметку за собственноручной подписью сторон сделки с указанием даты.

Когда такое заявление оформляется одновременно с удостоверением договора, оно подписывается собственноручно заявителем и приобретателем в присутствии нотариуса.

Ст.175 ГК РБ предусматривает, что если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законодательстве либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения.

В соответствии со ст.256 ГК РБ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Это правило не распространяется на недвижимое имущество, для распоряжения которым необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (статья 175).

Сестра гражданина В., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, не могла не знать о том, что спорная квартира приобреталась гражданкой А. и гражданином В. в период брака, и ими совместно погашался паевой взнос за квартиру, но несмотря на это безвозмездно завладела квартирой.

В соответствии со ст.283 ГК РБ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии со ст.167 ГК РБ, сделка является недействительной по основаниям, установленным настоящим Кодексом либо иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требования об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом. Суд вправе установить факт ничтожности сделки и по своей инициативе. В этом случае суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки.

 

На основании решения суда спорная квартира признана общим совместным имуществом гражданки А. и умершего гражданина В., договор дарения между гражданином В. и его сестрой, а также договор дарения между сестрой гражданина В. и ее дочерь были признаны недействительными в ½ части и загражданкой А. было признано право собственности на ½ долю спорной квартиры. С ответчиков в пользу гражданки А. взысканы понесенные ею судебные расходы.

Информация об адвокате
Адвокат Бажанов Е.В.

Бажанов Евгений Валентинович

Лицензия на осуществление адвокатской деятельности № 02240/965, действительна до 25.04.2018.

Место работы: юридическая консультация №2 Фрунзенского района г.Минска

г. Минск, пр. Пушкина, 62, каб. № 3

Контакты
+375333050023
+375293069331
advokat-lawyer@tut.by