+375333050023, +375293069331 Адвокат на карте

О снятиии обремений с приватизированной квартиры

Из материалов дела: В 2015 года Гражданка А и ее сестра приватизировали занимаемую ими квартиру, по ½ доле в праве собственности на основании договора купли-продажи на условиях приватизации.
В соответствии с п.3 договора приватизации, на момент заключения договора участники приватизации уплатили 10% от суммы, подлежащей приватизации.
Оставшаяся сумма уплачивается участниками приватизации в рассрочку в течение 40 лет равными долями.
На основании решения суда квартира была разделена и Гражданке А на праве собственности выделены смежные жилые комнаты площадью 15,6 кв.м и 11,7 кв.м., а ее сестре выделена на праве собственности изолированная жилая комната площадью 15,1 кв.м.
Также указанным решением суда были изменены доли собственников в общей собственности на квартиру.
С Гражданки А в пользу ее сестры была взыскана денежная компенсация за отступление от идеальной доли.
Гражданкой А в полном объеме выполнены обязательства перед администрацией согласно договору купли-продажи жилого помещения на условиях приватизации, что подтверждалось справкой о полной выплате Гражданкой А своей ½ доли в приватизации квартиры.
Гражданка А обратилась с заявлением в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» с заявлением о государственной регистрации прекращении прав, ограничений (обременений) прав на изолированное жилое помещение (ипотека) и о государственной регистрации прекращении прав, ограничений (обременений) прав (запрещение отчуждения жилого помещения, приобретенного в рассрочку).
Однако в совершении указанного регистрационного действия ей было отказано ввиду того, что мною не предоставлены сведения о погашении стоимости всего объекта согласно договору приватизации, кроме этого, против снятия обременений возражала ее сестра.

Мною в интересах Гражданки А было составлено исковое заявление об устранении препятствий в осуществлении права собственности и представлены ее и интересы в судебном заседании. 
Так, квартира была приватизирована Гражданкой А и ее сестрой в равных долях по ½ доли, при этом согласно условиям договора приватизации, их обязательства перед администрацией разделены: из договора усматривается,  какой объем денежных обязательств возложен на каждого собственника. Более того, договор не содержал условий о солидарной ответственности Гражданки А и ее сестры перед администрацией района. Сестра Гражданки А  уже распорядилась принадлежащей ей долей квартиры, получив за это денежную компенсацию согласно решения суда о разделе квартиры.
Так как обязательства Гражданки А  и ее сестры перед администрацией района разделены, а стоимость принадлежащей Гражданке А доли в квартире погашена в полном объеме, не имеется оснований к отказу в совершении регистрационных действий в части снятия обременений на квартиру. Каких-либо претензий со стороны администрации района, выдавшей справку о погашении задолженности согласно договору приватизации на момент возникновения спора не было.
В квартире произведен раздел с выделением каждому собственнику жилых помещений и общей долевой собственностью на подсобные помещения.
Решение суда о разделе квартиры вступило в законную силу, на основании его в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» внесены соответствующие сведения в отношении спорного жилого помещения.
Таким образом, Гражданкой А в полном объеме выполнены требования законодательства о необходимости исполнения обязательств перед кредитором, коим являлась администрация района и в виду отказа от снятия обременений с принадлежащей Гражданке А доли в праве собственности на квартиру, ее права, как собственника, были нарушены.

Решение суда по делу: суд согласился с указанными ранее доводами и решил устранить препятствия в осуществлении Гражданкой А права собственности на  60/100 долей в праве собственности на квартиру, обязав РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» осуществить государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в отношении 60/100 долей в праве собственности на указанную ранее квартиру принадлежащих Гражданке А, а также обязать РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» осуществить государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав (ипотеки) жилого помещения при приватизации в рассрочку в отношении 60/100 долей в праве собственности на квартиру принадлежащих Гражданке А.

Комментарий адвоката: указанное решение суда позволило Гражданке А распорядиться ее долей в праве собственности на квартиру, не дожидаясь момента исполнения обязательств по договору приватизации ее сестрой, которая имеет возможность выплачивать приватизацию в течении 40 лет.


Информация об адвокате
Адвокат Бажанов Е.В.

Бажанов Евгений Валентинович

Лицензия на осуществление адвокатской деятельности № 02240/965.

Место работы: юридическая консультация №2 Фрунзенского района г.Минска

г. Минск, пр. Пушкина, 62, каб. № 3

Контакты
+375333050023
+375293069331
advokat-lawyer@tut.by