Предоставление арендного и социального жилья

Граждане, не имеющие жилья в собственности, могут заключить договор о его найме с государством. Получить в пользование квартиру можно как на возмездной основе (арендное жилье), так и бесплатно (социальное жилье). Арендное и социальное жилье - актуальная тема жилищных дел в моей адвокатской практике.

Арендное жилье и как его получить

Арендное жилье — это квартира, собственником которой является государство. И гражданам оно эту жилплощадь сдает за плату. Но размер арендной платы в этом случае намного меньше, чем при коммерческом найме. Согласно Указу Президента РБ № 512 от 8.11.2011 г. заключить договор о найме арендной квартиры могут все граждане. Но для двух категорий установлен приоритет:

• молодых специалистов-бюджетников, если по месту работы жилья у них нет;
• очередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, прежде всего судьям, сотрудникам прокуратуры, ученым, работникам учреждений культуры, преподавателям высшей школы и т.д.
Все прочие граждане вправе претендовать на получение арендного жилья в пользование только в том случае, если от указанных категорий не поступило ни одного заявления.

Чтобы стать обладателем арендной квартиры необходимо подать заявление в местный или государственный исполнительный орган через службу одного окна. Заявление заполняется по установленному образцу. Для подтверждения личности потребуется паспорт. Срок рассмотрения заявления — один месяц, после чего на почтовый адрес приходит извещение о предоставлении жилья. В силу небольшого пока числа арендных квартир для тех, кто не стоит в очереди на получение жилья, вероятность положительного ответа мала.

Договор найма арендного жилья заключается на 5 лет и может быть в дальнейшем продлен. Продать или сдать по договору поднайма такое жилье невозможно. Плата за пользование квартирой рассчитывается по ставкам, установленным Советом Министров с использованием специальных коэффициентов.

Как стать нанимателем социального жилья

Нанимателем государственного жилья на безвозмездной основе и на неопределенный срок могут стать только те граждане, которые относятся к одной из категорий, упомянутых в Указе Президенте РБ № 563 от 16.12.2013 г.:

• жильцы квартир, ставших непригодными для проживания из-за военных действий, стихийных или техногенных бедствий;
• проживающие в одном помещении с носителями опасного для окружающих заболевания из специального перечня (например, туберкулеза или деменции);
• дети-сироты или оставшиеся без родительского попечения по достижении совершеннолетия;
• одинокие инвалиды 1 и 2 группы, неимеющие заработка;
• многодетные семьи и матери-героини;

Для того, чтобы обратиться за предоставлением социального жилья по договору найма, необходимо сначала стать в очередь на улучшение жилищных условий. Алгоритм дальнейших действий будет следующим:

• подать заявление в местный исполнительный орган;
• приложить к нему требуемый пакет документов (для каждой категории он будет разным, необходимо уточнить перечень заранее);
• ждать положительного ответа.

Условия пользования социальным жильем не отличаются от таковых для других жилых помещений. Наниматель вправе вселить в него детей и супруга. Социальное жилье невозможно приватизировать, обменять или разделить. В случае грубых нарушений условий договора наниматель будет выселен, в том числе и без предоставления жилья взамен. Плата за использование социального жилья не взимается, но наниматель обязан оплачивать используемые коммунальные услуги.