Выселение из жилых помещений

Право на жилище гарантируется и защищается Конституцией. Поэтому процедура выселения граждан из квартир детально урегулирована Жилищным кодексом и предусматривает ряд гарантий. Выселение допускается только по тем основаниям, которые закреплены в самом Жилищном кодексе или иных законах. Адвокат Бажанов Е.В. об актуальных жилищных вопросах и спорах.

Гарантии при выселении

Главная гарантия - предоставление взамен иного жилого помещения (ст. 84 ЖК РБ), которое расположено в том же городе или сельсовете. Переселение в иную местность возможно только с согласия гражданина. Разумеется, если речь не идет об экстренном переселении из зоны природной или техногенной катастрофы, зоны военных действий или террористической атаки.

Выселение из жилого помещения отличается от признания утратившим право владения и пользования этим помещением. Выселение — это освобождение жилплощади от проживающих граждан, вещей и домашних питомцев. А если жилец переехал в другое место, но остался в квартире зарегистрирован, то утрата права пользования жилплощадью выражается в снятии с регистрационного учета по данному адресу. Признание утраты права возможно исключительно в судебном порядке. Данная категория дел является не такой простой, как кажется на первый взгляд. В суде доказывается не только сам факт выбытия гражданина, судом так же оценивается куда выбыл гражданин и в виду чего. В виду указанного, при наличии подобного спора, нелишним будет обращение за юридической помощью, консультацией к адвокату, специализирующемуся по жилищным делам.

Утратить право пользования жильем могут:
• члены семьи собственника, не имеющие доли в жилом помещении, где ранее проживали;
• наниматели социального жилья, служебных квартир, общежитий, специального жилфонда и пр. и члены их семей;
• родственники и бывшие родственники члена организации застройщиков, но не собственника помещения.

Выселение без предоставления жилья взамен

Далеко не всегда выселение сопровождается предоставлением равноценного жилья взамен. В ст. 85 ЖК РБ содержится перечень случаев, когда выселенным гражданам жилое помещение не предоставляется. Правом требовать такого выселения наделен собственник жилья, а принять решение об этом может только суд. Кого же вправе выселить суд по желанию собственника? Это граждане, которые:
• занявшие чужое жилье самовольно;
• утратили статус опекуна или попечителя и соответственно право пользования жильем подопечного;
• члены семьи нанимателя или собственника более трех раз за год привлеченные к административной ответственности за порчу жилья, его разрушение или нецелевое использование (но этому обязательно предшествует письменное уведомление собственником);
• не покидают наемное жилье после расторжения договора найма.

Без предоставления иного жилого помещения выселяются и наниматели служебного жилья — квартир или комнат в общежитиях. Основанием для выселения в данном случае будет прекращение трудовых отношений с собственником жилья. Если бывший работник и члены семьи отказываются покидать служебное жилье добровольно, то выселение рассматривается в судебном порядке. Так же при выселении из общежития необходимо тщательно анализировать правоотношения, возникшие при вселении в жилое помещение, момент их возникновения, основания и т.д.

Выселение в административном порядке

В административном порядке производится выселение из аварийного или признанного несоответствующим техническим и санитарным нормам жилья. Нанимателям государственных квартир за счет собственника предоставляется другое жилье, аналогичной площади и типовых потребительских качеств. То же правило действует и в том случае, если участок, на котором стоит дом, изымается государством, а само здание сносится.

Собственники помещений, земля под которыми изымается для государственных нужд, а также в случаях приведения жилья в негодность для проживания чрезвычайными обстоятельствами, могут выбрать один из вариантов:
• предоставление им иного жилья той же площади в этом же населенном пункте или сельсовете;
• денежную компенсацию, но без предоставления жилья взамен изъятого.