О понуждении к заключению договора найма социальной квартиры

Ко мне за квалифицированной юридической консультацией в части подготовки иска о понуждении к заключению договора найма социальной квартиры обратилась гражданка А.

Из материалов дела

На основании решения исполнительного комитета супругу гражданки А. на состав семьи из 2-х человек (она и супруг) была предоставлена однокомнатная социальная квартира, как инвалидам-колясочникам 1-й группы. С супругом гражданки А. был заключен договор найма указанной квартиры.

В 2006г. гражданка А. была вынуждена зарегистрироваться по месту своего предыдущего места жительства в ином населенном пункте и в дальнейшем гражданка А. не зарегистрировалась в предоставленной ее супругу социальной квартире.

При этом, с момента получения указанной квартиры, несмотря на регистрацию с 2006г. по иному месту жительства, гражданка А. постоянно проживала в спорной квартире со своим супругом, что было установлено в ходе судебного заседания

Кроме этого, в виду того, что гражданка А. со своим супругом являлись инвалидами-колясочниками, они за счет своих средств возвели пандус возле своего подъезда, оборудовали квартиру для проживания инвалидов-колясочников.

В 2016г. супруг гражданки А. скоропостижно скончался. После его смерти гражданка А. обратилась в исполком с просьбой заключить с ней договор найма жилого помещения на указанную квартиру, как с супругом умершего нанимателя, однако ей в этом было отказано в виду отсутствия регистрации в спорной квартире.

Обосновывая исковые требования гражданки А. мною было указано, что в соответствии с п.63 ст.1 ЖК РБ, члены семьи нанимателя жилого помещения супруг (супруга).

В соответствии со ст.111 ЖК РБ, право на получение жилого помещения социального пользования имеют состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий неработающие одинокие инвалиды I и II группы.

В соответствии со ст.113 ЖК РБ, наниматель жилого помещения социального пользования вправе предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением супругу (супруге).

В соответствии со ст.115 ЖК РБ, если совершеннолетние нетрудоспособные члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, не имеют во владении и пользовании жилого помещения государственного жилищного фонда на основании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда либо в собственности в данном населенном пункте другого жилого помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске - десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, с одним из них заключается договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.

В виду того, что гражданка А. является инвалидом 1-й группы, не имеет в собственности либо во владении и пользовании иного жилого помещения, не имеет жилых помещений в собственности, состоит на очереди лиц нуждающихся в улучшении жилищных условий, то она имеет право, как член семьи своего умершего супруга на заключение со ней договора найма предоставленной им ранее социальной квартиры, т.к. постоянно проживала с нанимателем спорной квартиры, вела с ним общее хозяйство, пользовалась квартирой, исполняла обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, данная квартира предоставлялась супругу гражданки А. в том числе и на гражданку А.

После смерти моего супруга гражданка А. производила платежи за спорную квартиру, проживала в ней.

Решение суда

Решением суда за гражданкой А. было признано право владения и пользования жилым помещением, спорной квартирой и суд обязал исполнительный комитет заключить с ней договор найма жилого помещения социального пользования.