Признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий дает ему особый статус и возможность воспользоваться рядом его преимуществ:
• получить субсидию или кредит на льготных условиях для покупки квартиры, строительства частного дома, долевого строительства;
• получить на работе займ на приобретение жилья;
• построить квартиру в ЖСК по сниженной цене;
• получить земельный участок под ИЖС без участия в аукционе;
• заключить договор социального найма жилья и т.д.
В ст. 35 Жилищного кодекса Республики Беларусь дан перечень оснований признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.
В первую очередь, это отсутствие жилых в собственности или в пользовании, в том населенном пункте, где происходит постановка на учет. Под отсутствием жилья в пользовании понимается, что граждане:
• не занимают жилые посещения государственного фонда по договору найма;
• не имеют права пользоваться жилплощадью в качестве членов семьи собственника, нанимателя или члена организации застройщика;
• не являются участниками льготных программ долевого строительства;
• не имеют в настоящее время определенного места жительства (регистрации).
То есть гражданин, постоянно проживающий в одном населенном пункте, но работающий в организации, находящейся в другом населенном пункте, имеет право по месту работы претендовать на льготы по приобретению или найму им жилья.
Вторым критерием нуждаемости закон признает недостаточное обеспечение жилой площадью. В целом по Республике Беларусь нормой считается 15 кв.м на человека, а в столице — 10 кв.м. Учитывается общая площадь, разделенная на всех членов семьи, проживающих вместе с собственником или нанимателем жилья. Жилая площадь, которая учитывается должна быть расположена в пределах города (села), где гражданин подает заявку о постановке его на учет
Третье условие, при наличие которого гражданин становится нуждающимся в улучшении жилищных условий — несоответствие жилья, которое он занимает в настоящее время, техническим и санитарным требованиям. Подтверждением этого факта служит официальное решение местных властей. Не подпадают под данный критерий те граждане, кто приобрел помещение или долю в нем уже после признания несоответствия его санитарным нормам. Если только жилье не перешло к ним по наследству.
Могут претендовать на финансовую поддержку государства граждане, проживающие в общежитии или в съемном жилье, за исключением обучающихся или сезонных работников. А также в служебных квартирах Для получения помощи необходимо:
• иметь в общежитии, съемной или служебной квартире постоянную регистрацию;
• фактически там проживать;
• подтвердить этот факт документом.
Рассчитывать на помощь в решение квартирного вопроса могут граждане, проживающие в одной квартире, при наличии хотя бы одного из следующих условий:
• у одного из жильцов заболевание из перечня Министерства Здравоохранения (недержание, туберкулез, шизофрения, деменция и т. д.);
• в квартире проживает несколько собственников, разделивших жилье и получивших доли;
• лица, не являющиеся родственниками живут в неизолированных помещениях;
• родственники живут в однокомнатной квартире (кроме супругов).
Особой категорией, признаваемой нуждающейся в улучшении жилищных условий считаются молодые семьи. Но только в том случае, если они не имеют жилья в собственности и вступили в брак впервые.
Вместе с тем, жилищный кодекс устанавливает ряд ограничений. Например, чтобы попасть на учет в Минске или Минском районе необходимо проживать или работать в столице не менее 10 лет. Не могут встать на учет граждане, уже получившие льготный кредит или субсидию.