Раздел квартиры при разводе

При разводе перед супругами встает главный жилищный вопрос — раздел имущества. И если с движимыми вещами этот процесс происходит быстро, то с разделом недвижимости возникают проблемы. Здесь важно помнить, что имущество супругов принадлежит как каждому из них по отдельности, так и обоим вместе. Личное имущество не делится, а общее — подлежит разделу.

Какое жилье не делится при разводе

Не считается совместным имуществом супружеской пары и не делится между ними при разводе жилье:

• которым каждый из них владел до вступления в брак;
• полученное супругом в наследство или в дар;
• указанное как личное имущество условиями брачного договора.

При определенных условиях, принадлежащее только одному из супругов жилье может быть признано общим. Для этого из семейного бюджета или из личных средств второго супруга должны быть произведены улучшения такого недвижимого имущества. Например, произведен капитальный ремонт. Или реконструкция с перепланировкой. Если в результате таких вложений недвижимость выросла в цене — она может через суд быть признана совместной собственностью.

Как делиться жилые помещения при разводе

Согласно ст. 24 КоБС РБ доли супругов в общем имуществе равны, если иное не установлено брачным договором. Следовательно, делится квартира на две равные доли (½) или так, как записано в брачном договоре. Но и в отсутствие брачного контракта суд может изменить соотношение долей, учитывая интересы детей или поведение одного из супругов, расходующего общие средства в ущерб семье.

Делится между супругами и квартира, приобретенная в кредит (ипотеку). С согласия банка-кредитора каждый из них продолжит погашать кредит за часть жилья.

Как разделить квартиру

При выделе долей в жилом помещении оптимальным вариантом будет разделение на два равных изолированных помещения, где у каждого собственника вход, кухня, санузел, подсобные помещения. Однако, планировка современных квартир делать это не позволяет. Раздел квартиры в этом случае возможен следующими способами:

1. Продажа и раздел полученной за нее суммы. Однако, супруги часто на это не согласны.
2. Выделение каждому из них в собственность по изолированной комнате (или нескольких комнат) с оставлением в долевой собственности нежилых помещений: кухня, санузел, кладовая. Коммунальные услуги оплачиваются по раздельным лицевым счетам.
3. Передача квартиры супругу с выплатой компенсации второму. Таким способом возможно разделить даже однокомнатную квартиру.

Выдел доли в виде компенсации допустим только с согласия второго супруга. Использование другого имущества не допускается, компенсировать долю в квартире можно только деньгами. Для определения размера компенсации суд вправе назначить проведение оценки.