О признании за лицом права собственности на долю квартиры

Обстоятельства дела:

Гр-нин А в 2002г. познакомился с гр-кой В. После знакомства они совместно стали проживать в квартире гр-нки В, вели совместное хозяйство, у них был общий бюджет. Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей и др. доказательствами. В 1995г. гр-нин А попал в ДТП, в результате ДТП ему было выплачено страховое возмещение в сумм порядка 17 000 000 рублей, которые были размещены на банковском депозите.

В 2008г. гр-нка В предложила гр-ну А приобрести в собственность для их совместного дальнейшего проживания 2-х комнатную квартиру за счет совместных средств. Гр-нин А согласился на это. В виду того, что гр-нин А к моменту приобретения квартиры являлся инвалидом 2-й группы, то он выдал доверенность на распоряжение своим депозитом на имя гр-нки В, которая непосредственно занималась выбором квартиры.

В последствии, когда квартира была подобрана гр-ка В, используя совместные средства ее и гр-на А, денежные средства, которые предоставила ей ее дочь, а так же заемные средства, приобрела квартиру. Право собственности на квартиру гр-ка В зарегистрировала на свое имя.

Расчет за квартиру, как следует из договора купли-продажи и пояснений продавца квартиры, производился в белорусских рублях. При этом, часть средств в сумме 17 000 000 рублей была перечислена с депозита гр-на А на счет продавца квартиры за 2 дня до совершения договора купли-продажи.

С момента приобретения фактические супруги не проживали в приобретенной квартире, а сдавали ее.

В 2013г. отношения гр-ки В и гр-на А прекратились, и в виду того, что право собственности на приобретенную квартиру в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру было зарегистрировано за гр-кой В, и квартира была приобретена не в период брака, то гр-нин А вынужден был обратиться в суд с иском о признании за собой права собственности на долю в квартире, которую он определил в размере 6/10 (23/100 – средства с депозита, оставшаяся часть – 37/100, те наличные средства, которые он передал гр-ке В для покупки квартиры без документального оформления).

Гр-ка В возражала против иска и указывала, что деньги гр-на А она в приобретение квартиры не вносила, а приобрела квартиру за денежные средства, полученные от дочери и денежные средства, взятые ею в иностранной валюте взаймы у знакомых, а денежные средства гр-на А она сняла с депозита и возвратила долги лицам у которых якобы брала деньги на приобретение квартиры. При этом она так же утверждала, что вернула взятые с депозита гр-на А денежные средства, но письменных доказательств этого ей предоставлено не было.

При этом на вопросы адвоката по гражданским спорам, представителя гр-на А, она не смогла предоставить ни одного договора займа, хотя в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, договор займа должен быть заключен только в письменной форме, так же он не смогла пояснить в каком отделении банка была произведена валютнообменная операция, т.к. было установлено, что расчет за квартиру имел место в белорусских рублях, а займы со слов гр-ки В были получены в валюте, не смогла объяснить в виду чего в 2006г. прописала в свою квартиру на правах члена семьи собственника гр-на А.

В судебном заседании был достоверно установлен факт совместного проживания гр-на А и гр-ки В, кроме этого, судом учтены те обстоятельства, что гр-нин А достоверно указал, за какую сумму приобреталась спорная квартира и у кого, что квартира сдавалась и то обстоятельство, что с по доверенности гр-кой В были перечислены с банковского депозита гр-на А денежные средства на счет продавца квартиры, что свидетельствует о наличии соглашения о создании совместной собственности на жилое помещение.

В соответсвии с ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Республики Беларусь, граждане, вложившие свои денежные средства, денежную жилищную квоту или иное имущество в приобретение или строительство жилого помещения в целях создания общей долевой собственности, имеют право требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в праве общей собственности на это жилое помещение либо право на денежную компенсацию в размере стоимости их доли в праве собственности на это жилое помещение.

В виду того, что брак между гр-кой В и гр-ном А не регистрировался, то в отношении спорной квартиры применяются не правоотношения, регулирующие возникновение общей совместной собственности супругов (КоБС Республики Беларусь), а правоотношения регулирующие возникновение общей долевой собственности (ГК Республики Беларусь). В виду указанных обстоятельств, гр-ну А необходимо было предоставить достоверные доказательства тех средств, которые он внес в приобретение спорной квартиры.

Решением суда иск гр-на А был удовлетворен в части документально подтверждённых денежных средств в сумме 17 000 000 рублей (денежные средства, перечисленные с банковского депозита гр-на А на приобретение квартиры) и за ним было признано право собственности на 23/100 доли в праве собственности на спорную квартиру.

В части 37/100 долей в праве собственности на квартиру гр-ну А было отказано в виду того, что указанные средства с его слов были переданы им гр-ке В наличные, как либо документально их подтвердить не представляется возможным и гр-ка В отрицала получение и внесение в приобретение квартиры данных денежных средств, судом же в основу решения могут быть положены лишь достоверно установленные факты, в виду указанного, в этой части иска гр-ну А и было отказано. Как мы видим, помощь адвоката по гражданским делам особенно необходима в досудебном урегулировании конфликта.

Решение суда

Гр-кой В было подана кассационная жалоба на решение суда первой инстанции. Судебной коллегией по гражданским делам вышестоящего суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а кассационная жалоба гр-ки В – без удовлетворения.