О разделе пая на квартиру

Ко мне за квалифицированной юридической консультацией обратилась гражданка А., которая хотела выделить свою долю в кооперативной квартире.

Из материалов дела

В период брака за счет совместных супружеский средств гражданкой А. и гражданином В. был сформирован паевой внос, направленный на финансирование строительства 3-х комнатной квартиры.

Квартира, для строительства которой сторонами спора был внесен паевой взнос, предоставлялась на состав семьи из 4-х человек: гражданка А., гражданин В. и их несовершеннолетние дети.

Брак между сторонами был расторгнут.

Источниками формирования паевого взноса являлись средства семьи и кредит, предоставленный ОАО «АСБ Беларусбанк».

Дом был введен в эксплуатацию. Гражданин В., после ввода дома в эксплуатация не регистрировал право собственности на квартиру с целью создания видимости возникновения права собственности на квартиру не в браке с гражданкой А.

Кредитополучатем является гражданин В. на основании кредитного договора между ним и ОАО «АСБ Беларусбанк». Указанный кредит погашался сторонами спора в период брака за счет совместных средств, так же частично погашался гражданкой А. за счет собственных средств после расторжения брака с гражданином В.

Квартирой после расторжения брака пользуется гражданка А., она вносила коммунальные платежи, за счет собственных средств сделан ремонт в комнате, в которой фактически проживает гражданка А. Гражданин В. в квартире не проживает, а проживает по иному месту жительства.

Гражданка А. неоднократно поднимала перед ответчиком вопрос о разделе спорной квартиры, однако гражданин А. в добровольном порядке не соглашался на регистрацию права собственности на квартиру и ее раздел.

В виду этого, гражданка А. была вынуждены обратиться в суд с иском о разделе внесенного ею и гражданином В. в период брака паевого взноса.

Мною было подготовлено исковое заявление о разделе паевого взноса, в соответствии с которым, в виду того, что пай на квартиру был сформирован за счет средств семьи гражданки А. и гражданина В. В соответствии с ч.1 ст.24 КоБС РБ, в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Брачного договора стороны не заключали, в виду указанного, гражданка А. имеет право на ½ долю паенакоплений в спорной квартире.

С доводами иска не согласился гражданин В. и указал на то, что пропущен предусмотренный законом 3-х летний срок для раздела общего совместного имущества.

При этом, мною было указано на ч.5 ст.210 ГК РБ, в соответствии с которым право собственности бессрочно и на то, что течение срока исковой давности начинается с момента нарушения права стороны в споре. В виду того, что ранее спора не возникало, то и применение сроков исковой давности в данном случае невозможно.

Решение суда

Суд согласился с указанными доводами и иск гражданки А. был удовлетворен в полном объеме, за ней было признано право собственности на ½ долю паенакоплений в спорной квартире, возложена обязанность по погашению ½ доли кредита, полученного гражданином В. в ОАО «АСБ Беларусбанк» и процентов за пользование кредитом, а также с гражданина В. в ее пользу были взысканы понесенные ею судебные расходы.

В дальнейшем, на основании решения суда, гражданка А. обратилась в ЖСПК, где ей была выдана справка на регистрацию своего права собственности на ½ долю квартиры в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Последние дела из судебной практики