О снятии ограничений с приватизированной квартиры

Из материалов дела

Гражданка А и ее сестра, Гражданка В приватизировали квартиру, по ½ доле в праве собственности на основании договора купли-продажи на условиях приватизации.

В соответствии с п.3 договора, на момент заключения договора участники приватизации уплатили 10% от суммы, подлежащей приватизации, оставшаяся сумма должна быть уплачена в рассрочку в течение 40 лет равными долями.

На основании решения суда спорная квартира была разделена и на праве собственности Гражданке А выделены смежные жилые комнаты, а Гражданке В выделена на праве собственности изолированная жилая комната.

Подсобные помещения оставлены в общем пользовании и общей долевой собственности сторон, признав за Гражданкой А право на 1/2 долю и праве собственности на подсобные помещения, за Гражданкой В - право на 1/2 долю в праве собственности на подсобные помещения.

Также указанным решением суда были изменены доли собственников в общей собственности на квартиру и за Гражданкой А признано право собственности на 60/100 долей в праве собственности на квартиру, а за Гражданкой В - право на 40/100 долей и праве собственности на ту же квартиру.

С Гражданки А в пользу Гражданки В была взыскана денежная компенсацию за отступление от идеальной доли.

Гражданка А в полном объеме выполнены обязательства перед администрацией согласно договору купли-продажи жилого помещения на условиях приватизации, что подтверждалось справкой администрации района.

Гражданка А обратилась с заявлением в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру о государственной регистрации прекращении прав, ограничений (обременений) прав на изолированное жилое помещение (ипотека) и о государственной регистрации прекращении прав, ограничений (обременений) прав (запрещение отчуждения жилого помещения, приобретенного в рассрочку).

Однако в совершении указанного регистрационного действия ей было отказано ввиду того, что мною не предоставлены сведения о погашении стоимости всего объекта согласно договору приватизации.

С данным отказом не согласилась Гражданка А.

Спорная квартира была приватизирована Гражданкой А и Гражданкой В в равных долях по ½ доли, при этом согласно условиям договора приватизации, обязательства сторон перед администрацией разделены: из договора усматривается, какой объем денежных обязательств возложен на каждого собственника. Более того, договор не содержит условий о солидарной ответственности участников приватизации перед администрацией района. Гражданка В уже распорядилась частью принадлежащей ей доли, получив за это денежную компенсацию согласно решения суда.

Так как обязательства Гражданки А и Гражданки В перед администрацией разделены, а Гражданка А стоимость принадлежащей ей доли оплатила в полном объеме, не имелось оснований к отказу в совершении регистрационных действий. Каких-либо претензий со стороны администрации, выдавшей справку о погашении задолженности согласно договору приватизации нет.

В квартире произведен раздел с выделением каждому собственнику жилых помещений и общей долевой собственностью на подсобные помещения.

Решение суда о разделе квартиры вступило в законную силу, на основании его в территориальном регистрирующем органе внесены соответствующие сведения в отношении спорного жилого помещения.

Таким образом, Гражданкой А в полном объеме выполнены требования законодательства о необходимости исполнения обязательств перед кредитором, коим является администрация.

Решение суда по делу

Суд согласился с доводами Гражданки А и ее представителя, адвоката и решил: устранить препятствия в осуществлении Гражданкой А права собственности на спорную квартиру, обязав территориальный регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в отношении долей Гражданки А в праве собственности на квартиру, принадлежащих ей.