О взыскании денежных средств по договору долевого строительства в валюте

Решением суда был удовлетворен иск гражданина А к ООО «В» и в его пользу были взысканы денежные средства, уплаченные по договору создания объекта долевого строительства в белорусских рублях на день вынесения решения судом. С данным решением гражданин А не согласился и обратился ко мне за оказанием квалифицированной юридической помощи в части составления кассационной жалобы на решение суда и представления его интересов в суде 2-й инстанции.

Мною была подготовлена кассационная жалобы.

В соответствии со ст.290 ГК РБ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями. ст.298 ГК РБ предусматривает, что денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах ("специальных правах заимствования" и др.).

В этом случае подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.

п. 13-14 Положения «О порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу» предусматривают, что в случае расторжения договора создания объекта долевого строительства (отказа от исполнения договора в одностороннем порядке) застройщик принимает решение о возврате внесенных дольщиком денежных средств по принадлежности и осуществляет их возврат.

Денежные средства подлежат возврату в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, обязательства по уплате которой были исполнены дольщиком путем внесения соответствующей суммы в белорусских рублях на специальный, текущий (расчетный) счет застройщика. Общая сумма подлежащих возврату денежных средств определяется по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или договором.

Решение суда

Доводы, указанные в кассационной жалобе судом 2-й инстанции, были удовлетворены и в пользу гражданина А взыскано с ООО «В» эквивалент суммы, внесенной по договору долевого строительства по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком на день возврата.