Раздел движимого имущества и жилого дома

Наименьшую проблему представляет раздел движимого имущества, которое делится в натуре, как правило, по количеству собственников и соразмерно долям. Гораздо сложнее поделить то, от чего нельзя отделить часть без нарушения свойств и назначения вещи. Продолжаем разбор актуальных гражданских споров.

Раздел движимого имущества

Невозможно разделить в натуре такое движимое имущество как автомобиль. Поэтому, если между собственниками нет согласия, суд будет исходить из того, у кого из владельцев водительское удостоверение или кто из них чаще использует спорное имущество. Для того, чтобы интересы остальных владельцев не ущемлялись, полагается компенсация в денежном выражении от владельца машины. Определить стоимость машины поможет оценка. Тот же принцип применим и при разделе иных неделимых движимых вещей.

Раздел жилого дома

При разделе жилого дома, находящегося в совместной собственности применяются те же правила, что и при разделе иной недвижимости. Но дом выгодно отличает квартиру тем, что возможен выдел доли из него в натуре. То есть физический раздел вещи без утраты свойств — пригодности для проживания. Но эта возможность не беспредельна и зависит от размера дома и количества собственников.

Выделенная доля в жилом доме представляет собой изолированное помещение. Для выполнения этого требования производится перепланировка, а в результате и создание двух отдельных квартир с отдельным входом, кухней, санузлом и подсобными помещениями. Коммуникации каждого из получившихся помещений автономны друг от друга.

Если дом слишком мал и выдел в натуре невозможен, то разделить можно следующими способами:

Продать и поделить вырученную сумму согласно долям каждого владельца;
Разделить на комнаты и установить соглашением или судебным решением порядок пользования остальными общими помещениями;
Передать дом собственнику с компенсацией другим участникам собственности.

В общей собственности, долевой или совместной может оказаться и недостроенный дом. К такому объекту общие правила раздела также применимы - продать и поделить средства, или по соглашению между собственниками достроить, учитывая необходимость разделения на изолированные помещения. Суд, решая судьбу такого имущества будет исходить из материальной возможности владельцев довести строительство до конца. При передаче недостроя только одному собственнику, остальные вправе рассчитывать на компенсацию.